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TERRITORIO - il network sulla gestione del territorio
  Direttore del network : dott. Paolo Loro Direttori scientifici: dott. Paolo Loro, avv. Raffaello Gisondi, dott. Gabriele Lami, ing. Antonio Iovine  
Espropriazione per la pubblica utilità URBIM - edilizia e urbanistica
lunedì 23 marzo 2020
La vicenda scaturisce da un ricorso presentato al T.A.R. con cui un soggetto privato impugnava il diniego di rilascio del titolo edilizio in sanatoria, richiesto per una sopraelevazione abusivamente realizzata dai genitori, danti causa iure successionis, con successivo accoglimento del ricorso. [...]
domenica 1 marzo 2020
La chiara individuazione della categoria dei vincoli a titolo particolare (o su “particolari aree”: così testualmente art. 39 T.U. espropr.), in contrapposizione a quella dei vincoli di carattere generale ed obbiettivo inerenti alla ripartizione in zone del territorio comunale, nonché alla disciplina dello ius edificandi nell’ambito di ciascuna, non soggetti a decadenza (variamente denominati: vincoli conformativi, vincoli generali di zona o di piano, pres [...]
mercoledì 26 febbraio 2020
Per la prima volta viene interpretata ed applicata dalla Giurisprudenza di merito la disposizione contenuta nell’art. 1, comma 246 della Legge n. 145/2018 (la c.d. Legge di Bilancio per il 2019). [...]
lunedì 24 febbraio 2020
Ne risulta evidente il radicale stravolgimento ad opera di quanti hanno tentato, invece, di sostituirla con l’apodittica equazione “vincoli di inedificabilità = vincoli preordinati all’espropriazione o comunque espropriativi”- anche a costo di pervenire, per giustificarla, a risultati ermeneutici a dir poco abnormi. [...]
giovedì 13 febbraio 2020
Si può affermare come l’illecito di lottizzazione abusiva sia sanzionabile in qualsiasi tempo, a nulla rilevando l’effettiva disponibilità (attuale) dell’area interessata. Inoltre, al provvedimento sanzionatorio non è richiesta alcuna motivazione particolare, stante l’illegittimità del comportamento – in quanto contrario agli interessi pubblici e ai principi costituzionalmente rilevanti in materia di buon andamento della Pubblica Amministrazione e, di cons [...]
sabato 1 febbraio 2020
Per rimediare al “vulnus” è intervenuta la legge n. 1187 del 1968, recante il significativo soprannome di «legge tappo urbanistica», con la funzione di delimitare temporalmente l’efficacia dei vincoli di piano, facendone salvi gli effetti, nell’attesa di realizzare la· riforma urbanistica; la quale ha sancito la decadenza quinquennale per le sole «indicazioni di p.r.g. nella parte in cui incidono su beni determinati ed assoggettano i beni stessi a vincoli [...]
venerdì 24 gennaio 2020
Per quanto suggestiva e sistematicamente riproposta all’apparire di nuove leggi o decisioni della Consulta su profili urbanistici, questa lettura, finisce per travisare del tutto il contenuto letterale e l’effettiva portata del sistema via via delineato dalla Corte con fatica, nel quale il riferimento alle suddette categorie di “limitazioni legali” non era certamente diretto a contrapporle ai vincoli urbanistici, ma aveva carattere preliminare e finalizzat [...]
martedì 14 gennaio 2020
Se la pronuncia n. 348/2007 della Consulta riguarda soltanto il bene che ha natura edificabile, ancorando i criteri ed i metodi di calcolo della giusta stima con le caratteristiche strutturali effettive ed attuali del terreno, la pedissequa “riparametrazione” del valore dei terreni agricoli avverrà soltanto con la decisione n. 181 del 10 giugno del 2011, mediante la quale la Corte abbandona definitivamente il V.A.M. (valore medio) come applicativo della qu [...]
mercoledì 1 gennaio 2020
L’altra - seconda categoria - considerata dalla Corte come espressione della potestà amministrativa di governo del territorio - è invece legata alla necessità di istituire “fasce di rispetto” nel cui ambito vige il divieto assoluto di costruzione, in prossimità ad opere o a luoghi soggetti ad uso pubblico, per finalità di tutela di preminenti interessi di sicurezza, circolazione, igiene, migliore utilizzazione di beni demaniali, etc.. [...]
martedì 24 dicembre 2019
La conformità alla normativa costituzionale dell’una, come dell’altra serie di vincoli, significativamente denominati “limitazioni legali” della proprietà, è stata subordinata dalla Consulta al duplice presupposto che «la legge, sia destinata alla generalità dei soggetti i cui beni si trovino nelle accennate situazioni», e che «le imposizioni devono avere carattere obbiettivo, nel senso che devono scaturire da disposizioni che imprimano, per cosi dire, un [...]
lunedì 23 dicembre 2019
Com’è noto, con l’espressione oneri concessori intendiamo tanto il contributo di costruzione quanto il contributo di urbanizzazione: questi vengono posti a carico del soggetto che richiede un titolo abilitativo (ad esempio, un permesso di costruire) per porre in essere un intervento edilizio in un dato luogo. [...]
venerdì 20 dicembre 2019
La sentenza in commento si inserisce nelle molteplici pronunce che stanno interessando le possibilità di proroga delle concessioni demaniali marittime, con l’applicazione – per la prima volta – della nuova proroga prevista dalla Legge di Bilancio per il 2019. [...]


venerdì 27 marzo 2020


Nell'esercizio dell'ampia discrezionalità di cui gode il Comune, è evidente l'interesse pubblico perseguito dalla variante urbanistica finalizzata a dare attuazione ad un programma denominato "Contrat [...]
 
giovedì 26 marzo 2020


E' inapplicabile la disciplina del silenzio-assenso ex art. 20 della legge n. 241 del 1990 alle ipotesi di concessione di beni pubblici: il procedimento concessorio presuppone l'esercizio di una potes [...]
 
giovedì 26 marzo 2020


Ai sensi dell'art. 9 del D.M n. 1444/68, l'espressione "pareti finestrate", riguardante la distanza minima nelle sopraelevazioni di dieci metri verso gli edifici antistanti, va riferita alle pareti mu [...]
 
mercoledì 25 marzo 2020


L'assenza di un dovere di confutazione analitica e puntuale delle singole osservazioni consente all'Amministrazione di procedere, discrezionalmente, al loro accorpamento per gruppi omogenei in modo da [...]
 
martedì 24 marzo 2020


Se costituisce "manutenzione straordinaria" anche la realizzazione di opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare [...]
 
martedì 24 marzo 2020


La diversa struttura e funzione del certificato di agibilità rispetto al permesso di costruire esclude non solo che il suddetto certificato possa avere valenza sostitutiva dei titoli edilizi, ma anche [...]
 
lunedì 23 marzo 2020


La chiusura di un portico o di una struttura similare in modo da creare un ambiente autonomamente utilizzabile integra un aumento di volumetria, per cui è richiesto il titolo edilizio maggiore, ovvero [...]
 
venerdì 20 marzo 2020


In difetto di un provvedimento di espropriazione, una strada privata risulta conformabile con le previsioni urbanistiche che ne prevedono la pubblica utilità laddove ricorrano i presupposti per config [...]
 
venerdì 20 marzo 2020


La previsione urbanistica a zona a parco pubblico urbano rientra nell'ambito della normale conformazione della proprietà privata, espressione del potere di pianificazione del territorio comunale. Essa [...]
 
giovedì 19 marzo 2020


L'annullamento di un titolo edilizio a suo tempo rilasciato, qualora la potestà di autotutela venga esercitata non in base ad un apprezzamento relativo all'atto annullato, bensì a causa di opere reali [...]
 
mercoledì 18 marzo 2020


Deve ritenersi illegittimo, in quanto contrastante con la libertà di stabilimento ex art. 49 TFUE, un divieto contenuto in un Regolamento comunale dei servizi cimiteriali che proibisca ogni attività e [...]
 
mercoledì 18 marzo 2020


Un torrino scale, essendo una costruzione che si eleva al di sopra della linea di gronda di un preesistente fabbricato, implicandone la sopraelevazione, determina un aumento della volumetria precedent [...]
 
martedì 17 marzo 2020


Requisizione di strutture alberghiere, ovvero di altri immobili aventi analoghe caratteristiche di idoneità, per ospitarvi le persone in sorveglianza sanitaria e isolamento fiduciario o in permanenza [...]
 
martedì 17 marzo 2020


In caso di illegittimo diniego del titolo edilizio, non è dovuto il risarcimento del danno, nella misura pari ai canoni di locazione non riscossi, se manca la dimostrazione dell'anteriorità del contra [...]
 
lunedì 16 marzo 2020


Secondo l'esegesi giurisprudenziale della definizione del demanio marittimo contenuta nell'art. 28 del Codice della Navigazione, anche la scogliera ne fa naturalmente parte in quanto pur essa potenzia [...]
 





















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